Власти России планируют повысить первоначальный взнос по программам льготной и семейной ипотек, чтобы сократить объемы таких займов, сообщил вице-премьер Марат Хуйснуллин, передает «Интерфакс» ( https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/149809/ ). По его словам, сейчас объем выдачи этой ипотеки «очень большой» и ситуация нуждается в «регулировании», поэтому правительство принимает «некоторые меры».
В начале осени кабмин уже повышал размер первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20%. В Минстрое утверждали, что такое решение снизит спрос на новостройки на 20%. Однако, согласно прогнозам, несмотря на все меры, объем выдачи льготной ипотеки в этом году будет рекордным. Так, Хуснуллин называет цифру в 3,5 трлн рублей против 2 трлн в прошлом году. А ввод жилья, по его оценкам, превысит 104 млн кв. м.
Ранее о намерении властей повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 1 января 2024 года до 25% сообщили «Известия» со ссылкой на документ, который рассматривается правительством и Центробанком. Отмечалось, что с 1 июля такая ипотека и вовсе может остаться только в регионах с низким спросом на недвижимость.
Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина неоднократно заявляла о рисках перегрева на рынке и требовала повысить первоначальный взнос. Она обращала внимание, что в сентябре объемы выдачи ипотеки выросли на 4,2%. «Здесь мы видим риски, я о них многократно говорила. И свидетельством того, что эти риски сохраняются, является в том числе сохраняющийся разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынке», — указала глава ЦБ.
В свою очередь замглавы Минфина Алексей Моисеев говорил, что его ведомство выступает против продления программы, в рамках которой были оформлены 95% всех ипотечных кредитов, выданных с января по август текущего года, подсчитал ДОМ.РФ.
В 2024 году расходы бюджета на программу вырастут до 453,8 млрд рублей против 119,4 млрд, которые были запланированы в трехлетнем финансовом плане ранее. Такие траты при дефицитном бюджете страны несут «серьезные риски для экономики», подчеркивал один из авторов обращения в Минфин и ЦБ депутат Госдумы Александр Якубовский. По его словам, нередко льготной ипотекой пользуются не для улучшения жилищных условий, а для заработка, но «субсидирование должно идти реально нуждающимся, а не инвесторам». Якубовский призвал переходить к «более адресным программам ипотечного кредитования» и запускать их «локально — там, где необходимо стимулировать недостаточный спрос».
В ноябре начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин заявил, что повышение первоначального взноса до 25-30% может привести к падению выдач в этом сегменте на 30-35%. По его данным, на тот момент на льготную программу приходилось более 50% ипотечных кредитов в банке.
